Monetizzazione

Ultima modifica 5 settembre 2023

VALORE DI AREE DI COMPENSAZIONE ECOLOGICA - AMBIENTALE, DI AREE OGGETTO DI TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI E DI AREE A STANDARD AI FINI DELLA LORO MONETIZZAZIONE, AI SENSI DEL VIGENTE P.G.T.

La Variante parziale al PGT del 2021 ha introdotto importanti modifiche alle norme generali di attuazione del PGT, revisionando i meccanismi riferiti al modello perequativo e al sistema della
compensazione urbanistica, introducendo la possibilità di dare luogo alla monetizzazione delle aree in cessione all’Amministrazione Comunale, per le zone del PGT classificate nel seguente
modo:
• art. 14 “Compensazione ecologica-ambientale”, che prevede “E’ ammessa la monetizzazione in luogo della cessione/asservimento, finalizzata alla costruzione di un fondo vincolato per le compensazioni ambientali, da utilizzare per l’acquisizione delle aree individuate nell’elaborato cartografico PR02_Compensazioni ecologiche-ambientali”;
• art. 15 “Trasferimento dei diritti edificatori”, che prevede: “Alternativamente alla cessione è prevista la monetizzazione dell’area (comprensiva dei costi di demolizione, di eventuale ripristino ecologico ambientale e di costi amministrativi di gestione, quali l’affidamento di incarico a tecnici specializzati, spese notarili, etc.), da stabilirsi con apposito atto dell’Amministrazione Comunale”.

Si è ritenuto opportuno, in aggiunta a quanto sopra previsto e in virtù dei principi di trasparenza e correttezza, quantificare il corrispettivo da monetizzare anche per le aree a servizi, ai sensi dell’art. 46 comma 1 lett a) della L.R. 12/2005, derivanti dagli atti di programmazione negoziata con valenza territoriale, dai piani attuativi e da tutti gli altri casi previsti dallo strumento urbanistico vigente, riguardanti attività che comportano la trasformazione del territorio, in particolare quelle previste dall’art. 18 comma 4 “Parcheggi di pertinenza” del Piano delle Regole, dall’art. 48 “Dotazione di aree a servizi” e dall’art. 49
“Monetizzazione o reperimento all’esterno dell’ambito d’intervento della dotazione di aree a servizi” del Piano dei Servizi.

Con Deliberazione di Giunta Comunale n. 158 dell' 08/08/2023 avente ad oggetto "APPROVAZIONE DELLE PERIZIE ESTIMATIVE DEL VALORE DI AREE DI COMPENSAZIONE ECOLOGICA - AMBIENTALE, DI AREE OGGETTO DI TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI E DI AREE A STANDARD AI FINI DELLA LORO MONETIZZAZIONE, AI SENSI DEL VIGENTE P.G.T.", è stata approvata la perizia di stima asseverata avente ad oggetto la quantificazione del valore da corrispondere al Comune da parte dell’operatore dell’intervento edificatorio, a seguito della mancata cessione delle aree per attrezzature e servizi pubblici, delle aree destinate a parcheggi, delle aree di compensazione ecologica - ambientale e delle aree oggetto di trasferimento dei diritti edificatori.

I valori ricavati dalla perizia di stima sono disponibili per la consultazione:

• Deliberazione di Giunta Comunale n. 158 dell' 08/08/2023
• Tabella di riepilogo - Allegato 2 alla Deliberazione G.C. n. 158 dell'08/08/2023